Hoe vergroot u uw huis? Het komt vaak voor dat u de bruikbare ruimte in uw huis wilt vergroten. Een nieuwe slaapkamer, een tweede badkamer, een veranda of een pergola… Elke vierkante meter is goed te nemen! Hier zijn een paar tips voor het toevoegen van een kamer aan uw huis.
Waarom zou je een kamer aan je huis toevoegen?
De redenen om uw huis uit te breiden zijn talrijk en gevarieerd. De belangrijkste daarvan is de uitbreiding van het gezin. Alles moet klaar zijn voor de komst van een pasgeboren baby, de ouders vinden het leuk om een eigen kamer te hebben. Merk op dat het ook leuk kan zijn om een speelkamer voor de kinderen te creëren.
Een andere reden is het beperkte budget bij de aankoop van een oud huis. Zodra u wat spaargeld hebt kunnen verzamelen, kunt u comfort winnen door extra woonruimte te creëren.
Een derde reden is een passie of een beroep. Ik kende iemand die zijn zolder had verbouwd om een gigantische elektrische miniatuurtrein te bouwen, een andere om een Star Wars playlet na te maken, een derde om een ruimte te creëren die gewijd is aan doe-het-zelf. Soms moet je ook uitbreiden om je beroep te kunnen uitoefenen, dit is vaak het geval voor de uitoefening van een vrij beroep of voor bedrijven.
De verschillende manieren om een huis te vergroten
Om een kamer aan uw huis toe te voegen, raadpleegt u de stedenbouwkundige regels van uw land of regio. Ze kunnen sterk verschillen. In de meeste gevallen zult u de toevoeging moeten aangeven omdat u uw gebouw herwaardeert en de verschuldigde belastingen dienovereenkomstig moeten worden aangepast.
Zolderruimte
Dit is de eerste oplossing om te overwegen of er een zolder in huis is. Met deze manier van werken kunt u het woonoppervlak vergroten zonder dat u ruimte op de grond hoeft in te nemen. Er zijn een aantal zaken die belangrijk zijn om te overwegen voordat men overgaat tot dit soort uitbreidingen:
de hoogte onder het dak moet voldoende zijn om op een voldoende groot oppervlak te kunnen staan.
de isolatie, moet u uw dak kunnen isoleren zonder al te veel hoogte te verliezen
toegang tot de zolder of zolderruimte, wat voor soort trap kunt u plaatsen?
De nadelen van de zolderlay-out zijn :
vermoeidheid als gevolg van de trap, is dit type oplossing niet geschikt voor ouderen…
de warmte onder het dak in de zomer
als u een huis met één verdieping heeft, kunt u door het dak zelden de zolderruimte inrichten.
Het creëren van een kelder- of tuinniveau
De kelderverdieping maakt het mogelijk om te profiteren van de thermische inertie en de temperatuur van deze ruimtes op natuurlijke wijze te regelen. Dit werk is over het algemeen moeilijker dan zolderwerk, omdat het risico bestaat dat de draagconstructies, funderingen, enz. worden gewijzigd. Het is aan te bevelen om een architect te raadplegen. Dit soort operaties wordt expansie door middel van kasuitgaven genoemd.
Toevoegen van een veranda of pergola
voeg een stuk toeDe zijverlenging is perfect voor mensen met een grote partij. Het voegt volume toe aan het huis en verhoogt de helderheid als u erkers of grote ramen plaatst. U kunt ook kiezen voor een veranda, een pergola of een uitbreiding met meerdere verdiepingen!
De pergola is een zeer open constructie, ontworpen om een terras te bedekken. Een veranda is een meer gesloten ruimte met een hardere vloer. Voor beide geldt dezelfde regelgeving als voor andere uitbreidingen.
Het bouwen van een bijgebouw
huisuitbreidingAanvulling van een bijgebouw naast uw huis is een mogelijkheid, als u niet zoveel glasoppervlak wilt hebben als in een pergola of veranda. Als u een kantoor, commerciële ruimte of een plaats om klanten of patiënten te ontvangen moet toevoegen, is dit de beste manier om te gaan. U krijgt een aparte ingang die essentieel is om daar mensen te ontvangen.
Het verhogen van het huis
Dit is de oplossing om te overwegen als uw land niet bruikbaar of te klein is en u geen zolder of bruikbare kelder heeft. U voegt een verdieping toe aan uw huis. Dit is alleen mogelijk als uw dak aan het einde van zijn levensduur is, anders zou de kostprijs erg hoog worden.
Het is raadzaam om lichte materialen te gebruiken, zoals een houten frame, om te voorkomen dat er te veel gewicht op de fundamenten van het huis komt: beton weegt inderdaad erg zwaar en dat kan gevolgen hebben voor de stabiliteit van het huis. Voor zo’n operatie moet je echter wel door een architect gaan die de nodige berekeningen maakt.
Het uiterlijk van uw extensie
Dat is het meest interessante deel! Welke stijl te kiezen voor de uitbreiding? Door de ruimte van uw huis te vergroten, wordt alles aangepast: volumes, circulatie van mensen, toegang tot de buitenkant… U zult een uitbreiding moeten bouwen die in uw bestaande huis zal passen.
De stijl
U kunt de uitbreiding afstemmen op de rest, waarbij u kiest voor hetzelfde uiterlijk; of u durft te breken en te passen bij een moderne aanbouw, bijvoorbeeld bij een oud gebouw. Het is allemaal een kwestie van smaak (zolang je project maar wordt geaccepteerd door het lokale stedenbouwkundige plan!).
Een houten frame wordt aanbevolen: licht en bestendig, het buigt voor alle dwaasheden. Kies voor een traditionele en moderne stijl tegelijk voor zink.
Platte daken en strakke lijnen zijn in de mode en geven een moderne uitstraling.
Laat er licht zijn
Iedereen droomt van een zuidelijke belichting voor maximaal licht, maar dat is vaak niet het geval. Hoe kunt u de helderheid van uw huis verhogen met een extensie?
U kunt erkers zo dicht mogelijk bij het zuiden installeren. Hun voordeel is dat ze de grens tussen binnen en buiten wissen en zo een indruk van ruimte en comfort geven.
Het creëren van een patio is ook een bevredigende optie. Deze open ruimte laat licht binnen en creëert een gesloten en intieme ruimte.
Beperkingen om een huis uit te breiden
Zelfs als al deze mogelijkheden sterren in je ogen laten verschijnen, zijn er een paar beperkingen die je moet respecteren.
Franse regelgeving
Inzicht in de regels van de stadsplanning
Het PLU, of lokaal stedenbouwkundig plan, legt de regels uit die moeten worden gevolgd voor elke constructie binnen de grenzen van uw gemeente. Dit kan de hoogte van het verlengstuk, het volume, de kleuren, de voorrang op de grond en de ligging beperken.
Als uw werk uw oppervlakte met minder dan 5 m² vergroot en het uiterlijk van uw huis niet verandert, hoeft u geen formaliteiten te vervullen.
Tussen 5 m² en 40 m² moet u een voorafgaande aanvraag voor werkzaamheden indienen, ook wel een aanvraag voor een werkvergunning genoemd.
Als uw werk het vloeroppervlak met 40 m² vergroot, moet u een bouwvergunning aanvragen. Maar deze formaliteit moet ook plaatsvinden als het project de oppervlakte van uw huis vergroot tot 150 m².
Een bijkomende beperking: als u in een beschermd gebied woont, moet uw uitbreidingsproject gevalideerd worden door de Architecte des Bâtiments de France. De goedkeuringstijden zijn vaak erg lang, dus wees op uw hoede en dien uw aanvraag zo ver mogelijk van tevoren in.
Als uw gemeente niet over een stedenbouwkundig document beschikt, dan worden de bouwwerken gecontroleerd door het Nationaal Stedenbouwkundig Reglement. Als u buiten de verstedelijkte gebieden wilt bouwen, zullen er uitbreidingen aan het huis moeten worden bevestigd.
Aarzel niet om de dienst stedenbouw van uw gemeente, de Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement (CAUE) van uw departement te raadplegen.
Thermische voorschriften
Het betreft nieuwe gebouwen in aanbouw of gebouwen die gerenoveerd en uitgebreid worden. Het gaat dus om verlengingen. Het doel ervan is een maximumgrens te stellen aan het energieverbruik van nieuwe gebouwen voor verwarming, ventilatie, airconditioning, sanitair warm water en verlichting.
Voor kleine uitbreidingen (minder dan 150 m²) is de warmteregeling bedoeld om lichter te zijn en vereist geen thermisch onderzoek. Buiten deze oppervlakte moet u deze thermische studie uitvoeren en een prestatieniveau bereiken dat in de teksten is vastgelegd, in termen van isolatie en energieproductie.
Dit is een nadeel, maar uiteindelijk heb je een krachtige, weinig vervuilende, energie-efficiënte uitbreiding.
De beperkingen van de erfdienstbaarheid en de buurt
Uw constructie mag uw buurman niet beletten zijn huis binnen te komen en te verlaten. U moet ook de afstanden tussen uw gebouwen en die van uw buren respecteren en niet op de openbare weg komen. Tot slot, als u in een mede-eigendom woont, zult u de toestemming van al uw mede-eigenaren moeten vragen om uw huis te vergroten.
Een architect oproepen
Als u uw huis wilt vergroten, en de uiteindelijke oppervlakte moet meer dan 150 m² bedragen, bent u verplicht een beroep te doen op een architect. Maar onder dit oppervlak staat niets u in de weg om er een te raadplegen! Inderdaad, hoe kleiner uw extensie zal zijn, hoe meer deze geoptimaliseerd zal moeten worden. U kunt een prachtige en unieke uitbreiding krijgen die past bij uw huidige woning.
Reglementering in Wallonië
Hieronder vindt u een uittreksel uit de CODT die de beperkingen of de toestemming uitlegt wanneer u uw woning in welke vorm dan ook wilt uitbreiden.
Als u een woonruimte creëert, d.w.z. gewijd aan het wonen, moet u een vergunning aanvragen, met uitzondering van veranda’s.