Een oud huis kopen of laten bouwen: voor- en nadelen

Je voelt dat het tijd is om een huis te kopen. Voordat u op zoek gaat naar een geschikte woning om te kopen, heeft u nauwkeurig uw behoeften aan ruimte en voorzieningen bepaald, heeft u uw budget bepaald en heeft u in ieder geval uw leningen/hypotheken voorlopig vastgezet, enz. Maar er is één kwestie die emotioneel is en een beetje introspectie nodig heeft. Wilt u een oud vrijstaand huis kopen of een huis laten bouwen?

Een nieuw huis kopen of bouw een nieuw huis

Nieuwe woningen bieden uitstekende mogelijkheden. Ze zijn onder andere gebouwd met de modernste bouwmethoden en materialen en beschikken over de modernste faciliteiten en voorzieningen.

Het bouwen van het huis van je dromen

Ze voldoen aan de bouwvoorschriften en -codes en kunnen zelfs milieuvriendelijke technologieën gebruiken. Is uw bouwproject de bouw van een passiefhuis of een bioklimaathuis? Als u uw toekomstige huis laat bouwen, kunt u niet alleen de woonruimte kiezen, maar ook het bouwmodel (houtskelethuis, plat dakhuis, huis met één verdieping, etc.).

U kunt zelf bepalen hoe uw huis eruit komt te zien. Als u uw huis koopt voordat het volledig is gebouwd, kunt u zelf bepaalde details bepalen, zoals de kleur van de muren, het tapijt, de stuc- of gevelbekleding, enz. U kunt kiezen voor een vloerverwarmingssysteem.

Betere energieprestatie

Nieuwere woningen zijn milieuvriendelijker, wat in de meeste gevallen betekent dat de maandelijkse uitgaven (bijv. elektriciteit) lager zijn dan in oudere woningen. Op de lange termijn zal dit u veel geld besparen, om nog maar te zwijgen van het feit dat u zelfs belastingkredieten kunt krijgen voor milieuvriendelijke woningen.

De energieprestaties van uw gebouw en het thermisch comfort van uw woning zijn afhankelijk van de kwaliteit van uw thermische isolatie en de gebruikte materialen. Daarnaast kunt u ook kiezen voor milieuvriendelijkere isolatiematerialen zoals cellulosewatten in plaats van glaswol.

Een aantrekkelijker prijs

Een ander onweerstaanbaar kenmerk van de nieuwe woningen is dat ze waarschijnlijk in toekomstige gebieden zullen liggen en dus betaalbaarder zijn dan de oude woningen in de meer ontwikkelde gebieden van de stad.

Een oud huis kopen

De voordelen van een oud gebouw

De oude huizen bieden u het unieke voordeel dat u in een gevestigde plaats woont die waarschijnlijk een prestigieus adres in de stad zal zijn. Deze gebouwen zijn ook aantrekkelijker vanwege hun persoonlijkheid en imposante karakter. Bovendien is de kwaliteit van alles in het algemeen in de loop der jaren verslechterd, waardoor de kans groot is dat oudere huizen een solide constructie en lijstwerk, oud hout, houtwerk en timmerwerk van hoge kwaliteit bieden. Traditionele huizen zijn gebouwd op stevige funderingen en hebben vaak kelders, wat een groot voordeel is.

Een van de interessantste dingen aan oude huizen is de hoeveelheid zorgvuldig werk die erin wordt gestoken. U vindt er veel oude huizen die nog steeds mooi zijn, juist door het vakmanschap dat er in is gestoken. Een oude uitstraling, versterkt door regelmatig onderhoud, kan een huis echt een zekere charme geven.

Oude huizen komen vaak met langdurige buren die in de gemeenschap zijn opgegroeid. Dit zorgt voor een goede, gezinsgerichte omgeving.

U hoeft geen bouwvergunning aan te vragen en tenzij u grote verbouwingen doet, heeft u ook geen architect nodig.

De meeste oude huizen hebben grote binnenplaatsen. Dit komt omdat land jaren geleden goedkoper was. Zoveel ruimte hebben kan veel voor je betekenen. Het kan extra ruimte voor kinderen en huisdieren betekenen, een extra garage of huisuitbreiding, een prieel of misschien zelfs een extra gebouw voor een apart kantoor of een bibliotheek. De mogelijkheid om in de zomer een terras te creëren of te genieten van het buitenleven is natuurlijk een pluspunt.

Nadelen van oude huizen

Zoals bij elk type huis hebben oude huizen onderhoud nodig. Omdat ze oud zijn en veel van de gebruikte systemen en materialen mogelijk niet meer direct beschikbaar zijn, kan het onderhoud duurder zijn dan normaal.

Oudere huizen hebben meestal kleinere opslagruimtes om grotere kamers en garages te kunnen herbergen.

De oude huizen liggen vaak in de buurt van scholen, openbaar vervoer en andere belangrijke voorzieningen. Als zodanig kunnen ze duurder zijn dan nieuwe huizen.

Oudere woningen hebben over het algemeen relatief hoge plafonds in vergelijking met hedendaagse gebouwen. Het kan een nachtmerrie zijn om zulke huizen te verwarmen. Koude lucht wordt passief aangezogen aan de onderkant van de radiatoren, en eenmaal opgewarmd, haalt het de rest van de koude lucht in de kamer in. Helaas bevindt deze warme lucht zich ver boven elke bewoner ter hoogte van het plafond totdat er voldoende koude lucht wordt aangezogen via de radiatoren. Zoals u zich kunt voorstellen, kan dit in oudere huizen erg lang duren.

De muren en daken van oude huizen zijn vaak slecht geïsoleerd. Materialen die isoleren tegen warmte en geluid worden steeds geavanceerder. De isolatie in oude huizen zal zeker zeer inefficiënt zijn en wellicht vervangen moeten worden. Niet alleen de isolatie tussen de muren en de dakbedekking kan een probleem zijn. In oude gebouwen zijn veel koudebruggen te vrezen.

Uiteindelijk is het vaak de prijs of de « coup de coeur » die de uiteindelijke keuze van het huis van onze dromen bepaalt.